BIM permet de modéliser en 3D les systèmes de CVC, de tuyauterie et d'électricité. Les éléments qui nécessitent le plus d'attention sont les suivants :
- Les conduits de CVC ;
- Les conduites d'eau, d'eaux usagées et de gaz;
- Chemins de câbles et armoires de commande pour les systèmes électriques et de communication
Ces éléments doivent être modélisés, car cela donne la possibilité :
- d'effectuer un contrôle visuel des incohérences et des collisions en 3D ;
- d'effectuer un contrôle automatique des collisions physiques entre les parties de ces systèmes et avec les éléments structurels (comme les murs et les poutres) ;
- détecter les collisions légères lorsque des règles spécifiques doivent être suivies (par exemple, la distance entre les conduites d'eau et les câbles électriques) ;
- générer des spécifications précises et choix du matériau
- générer des modèles détaillés et des informations sur la fabrication en utilisant un modèle 3D pour la préfabrication des pièces du système.